مميزات الاستثمار العقاري في تركيا

مميزات الاستثمار العقاري في تركيا والتي يرغب الجميع بالاستفادة منها فقد أصبحت تركيا قبلةً لجميع رؤوس الأموال الراغبين بالاستثمار أو السياحة من كافة أنحاء العالم.

لذلك سنقوم بالتوسع بذكر أهم مميزات الاستثمار العقاري في تركيا في مقالنا هذا. تابع معنا عزيزي القارئ لتتعرف أكثر على مميزات الاستثمار العقاري في تركيا.

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا.

تتنوع مجالات الاستثمار العقاري داخل تركيا بسبب تنوع مناخها وموقعها الاستراتيجي بين قارات العالم. كما تكثر مميزات الاستثمار العقاري في تركيا لنفس الأسباب أيضا. ويعتبر من أفضل أنواع الاستثمارات لتنوع مجالاته وتوفر مقومات نجاحه كما أن للاستثمار العقاري في تركيا أنواع متعددة منها:

1. الاستثمار في العقارات السكنية: حيث يشمل هذا النوع جميع العقارات المخصصة لأغراض السكن كالمنازل والفنادق والفلل. حيث أن هذا النوع من العقارات مطلوب في كافة المدن التركية وخاصةً في المدن السياحية مثل إسطنبول وطرابزون. وتعود أهمية هذا النوع للعائد الاستثماري الذي يعتبر مضمون بالنسبة للمستثمر ويتم الحصول على العائد بطريقتين أساسيتين هما.
   *الإيجار: يقوم المستثمر بشراء عقارات سكنية في المدن التركية والقيام بتأجيره مع ارتفاع الإيجار في المدن التركية بشكل سنوي وبنسب متفاوتة.
   *إعادة بيع العقار: بعد ارتفاع سعره أو من الممكن شراء عقارات سكنية قيد الإنشاء فيقوم المستثمر بإتمام عملية بناءه واكتماله ليصبح جاهزاً للسكن. ويقوم ببيعه والحصول على مردود مادي ربحي عالي.
2. الاستثمار في العقارات التجارية: وهي متنوعة كثيراً منها الفنادق تتميز بكثرة الطلب عليها واستمرار عائدها كالشقق الفندقية والفنادق. فكل عام هناك مليونين أجنبي يحتاج إلى الإقامة من دون ذكر احتياجات السوق المحلي. وأيضاً المحلات تتنوع كثيراً وخاصة في إسطنبول حيث تتعدد الفرص الاستثمارية ذات المردود العالي.
   المكاتب التجارية يمكن تأجيرها للشركات التي تقوم عادةً داخل المدن المتطورة اقتصادياً للاستفادة من عائدها الاستثماري. المستودعات تعد مدينة إسطنبول من أكثر المدن ذات النشاط التجاري لذلك تحتاج إلى عدد كبير من المخازن لإتمام نشاطها التجاري.

مميزات الاستثمار العقاري في تركيا.

يعتبر الاستثمار العقاري داخل تركيا هو الاستثمار الأهم والأكثر أماناً من حيث حجم الربح العالي الذي يوفره هذا النوع من الاستثمار بنوعيه الاستثمار في العقارات التجارية أو السكنية. في حين تقدم تركيا مجموعة من المميزات للمستثمرين في هذا المجال أهمها:

1. من أهم مميزات الاستثمار العقاري في تركيا إمكانية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية في حال كان العقار
   بقيمة 400 ألف دولار وما فوق. كما من الممكن إضافة أفراد العائلة (الزوجة والأبناء الذين لم يتجاوزوا سن 18 عام).
2. في طلب الحصول على الجنسية التركية. كما يعتبر هذا من أهم مميزات الاستثمار العقاري في تركيا.
3. يمكن الحصول على الإقامة العقارية في تركيا بمجرد شراء عقار مهما كان سعره ومساحته.
4. تعد تركيا منطقة جميلة وآمنة يستطيع المستثمرون العيش فيها وربط استثماراتهم الخارجية بين الشرق والغرب من
   خلال التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية.
5. يتمكن المستثمر في الأراضي التركية من الحصول على الجواز السفر التركي وذلك بعد حصوله على الجنسية التركية.
6. يعتبر عائد استثماري رابح في حين يستند على المواسم السياحية التي ترتفع بشكل قياسي في المواسم المتعددة للسياحة في تركيا.
7. تعد تركيا من المدن ذات العادات القريبة لعادات العرب والدول الشرقية مما يوفر فرص لدراسة الأبناء داخل مدارس ذات مستوى عالي وجامعات عالمية وبمختلف اللغات.
8. تعتبر تكاليف الحياة المعيشية منخفضة نسبياً بمقارنتها بدول أوروبا وغيرها مع توفر بنى تحتية قوية وجوة عالية.

كما لا يمكن أن نغفل عن الدعم التي تقدمه الحكومة التركية لهذا النوع من الاستثمار من توفير مناخ استثماري عن طريق
وضع القوانين والأنظمة. التي تسهل عملية البيع والشراء والاستثمار في قطاع العقارات.

حيث لا يوجد تعقيدات قانونية بالإضافة إلى أن الحكومة تحرص على تجهيز الأراضي الواسعة للاستثمارات السكنية والأراضي الخصبة. التي تصلح للاستثمار الزراعي مع إنشاء طرق مواصلات حديثة وخطوط للقطارات وحدائق عامة ومشافي وغيرها من الخدمات الكثيرة.

أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا.

يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا من أفضل المشاريع كونه لا يحتاج إلى مبالغ ضخمة للقيام. بهذا المشروع بل يوجد الكثير
من أنواع الاستثمارات تقوم على مبلغ بسيط ولكن بالمقابل تدخل أرباح عالية وممتازة.

إن أفضل أنواع الاستثمار العقاري هي:

1. المجمعات السكنية حديثة البناء يتوفر فيها الكثير من الخدمات المتطورة والحماية والأمان. وهي عبارة عن شقق سكنية
   توجد ضمن مجمعات يتوفر فيها موظفي أمن على الأبواب الخارجية للمجمع مع وجود حديقة خضراء واسعة تابعة للمجمع.
   وملاعب ومطاعم ومسابح مع إضافة كاميرات مراقبة داخلها ومن الممكن ان يتوفر داخل هذه المجمعات أسواق ومحلات
   تجارية تلبي طلبات السكان،
   وأيضا يمكن أن يتوفر فيها روضة للأطفال أو مدرسة أو مسجد، فقد تعد هذه المجمعات السكنية من أفخم وأرقى الأماكن السكنية الموجودة داخل تركيا. حيث أن الكثيرين يرغبون بشراء هذه الشقق. كما أنه من الطبيعي أن يكون سعر مثل هذه الشقق مرتفع قليلاً عن الشقق خارج المجمعات وأيضا أسعار تأجيرها قد يكون مرتفع أيضا.
2. المطاعم وخاصة بالمناطق والمدن السياحية حيث يتواجد الكثير من العرب في تلك المناطق بالإضافة أن أرباح المطاعم
   التي تقدم الأطعمة المتنوعة والشعبية والعالمية تكون عالية جداً وخيالية. كما أنها تعتبر من الأماكن التي تجذب السياح
   والزبائن الدائمين.
3. المدارس والمعاهد التعليمية مثلاً شراء مبنى للقيام بفتح مدرسة أو روضة يحتاج إلى مواصفات خاصة تطلبها وزارة
   التعليم التركية لإعطاء ترخيص لها. نظراً لأهمية القطاع التعليمي وانتشاره في معظم المدن التركية وأهمية وجود روضات
   دائمة للأطفال الصغار في الصيف والشتاء التي تعلم الأطفال اللغات المختلفة ومن بينهم اللغة العربية مع إمكانية توفر دورات للتدريب المهني ودورات تقوية للغة التركية والأجنبية والعربية.
4. الفنادق يحتاج مثل هذا المشروع إلى ميزانية مادية عالية وكبرى قد لا يقدر عليها مستثمر واحد. فمن الأفضل لهذا
   المشروع الدخول في شركات للقيام بمشاريع فندقية تضمن الربح للمستثمرين في مختلف المواسم السياحية وغيرها من المشاريع الاستثمارية في تركيا.

مميزات الجواز التركي.

جعل موقع تركيا الاستراتيجي بين قارتي أسيا وأوروبا وبجانب الدول العربية والأوربية أهمية عالية لحاملي الجواز السفر
التركي. فإن حصولك على الجنسية التركية يجعلك تتمتع بالحقوق الكاملة مثل أي مواطن تركي. بالإضافة للتمتع بمميزات
الجواز التركي. في حين يحتل جواز السفر التركي المرتبة الثلاثين بين أقوى جوزات السفر في جميع أنحاء العالم حسب آخر إحصائية.

فمن مميزات الجواز التركي أنه.

• يتيح لحامل الجواز التركي السفر إلى أكثر من 77 دولة حول العالم بدون فيزا. (من أهم الدول التي لا تحتاج تأشيرة
  دخول من تركيا. روسيا والعراق وتونس ولبنان والأردن وليبيا والبرازيل واليابان وقطر وجنوب إفريقيا وسلطنة عمان والأرجنتين).
• يتيح له أيضا السفر إلى 33 دولة وبمجرد الوصول يحصل على تأشيرة الدخول فوراً. (الدول التي تعطي تأشيرة عند الوصول تلقائياً هي: المالديف واندونيسيا والكويت والبحرين).
• ويبقى جواز السفر التركي صالحاً للاستخدام لمدة 10 سنوات. ويستطيع صاحبه القيام بتجديده في أي وقت طوال حياته.
• كما يسهل جواز السفر التركي الحصول على فيزا للسفر خارج تركيا إلى دول أوروبا.
• بالإضافة إلى سرعة استخراج جواز السفر التركي فالإجراءات تحتاج أقل من شهر.
• كما يمنحك جواز السفر التركي الحصول على برنامج التقاعد مثله كمثل أي مواطن تركي.
• و يمكن الحصول على جواز السفر مباشرةً بعد الحصول على الجنسية التركية.
• علاوة على ذلك تستطيع الحصول على جميع الخدمات التعليمية والصحية الممنوحة للمواطنين في تركيا.
• كما يمنح الجواز التركي صاحبه حق التصويت في جميع الانتخابات التركية.
• ومن مميزات الجواز التركي أيضاً أنه يسمح بالجنسية المزدوجة أي يستطيع حامل الجنسية الأجنبية المحافظة على جنسيته الأصلية بالإضافة للجنسية التركية.

كما يرغب المستثمرون بالحصول على الجواز التركي وخاصة العرب منهم وعلى الرغم من اختلاف اللغة بين العرب والأتراك. إلا
أنها تبقى من الدول المفضلة للمستثمرين العرب بسبب العادات والثقافات المشتركة بين العرب والأتراك وحتى الآن يبقى
الجواز السفر التركي حلم كل شخص عربي وأجنبي للقيام بتطوير استثماراته.

الجواز التركي كم دولة بدون فيزا 2021.

هناك مجموعة من الدول كان من الممكن لحاملي جواز السفر التركي السفر إليها من دون فيزا ولكن بسبب انتشار
فيروس كورونا قل عدد هذه الدول. وليس بسبب انخفاض قوة الجواز التركي عالمياً ولكن هذا بشكل مؤقت وسيعود الأمر
على ما كان عليه قبل تفشي المرض.

ومن الدول التي يمكن لحاملي الجواز التركي الدخول إليها بدون فيزا 2021:

• تونس تمكنك الدخول إلى أراضيها بدون تأشيرة لمدة 90 يوماً.
• السودان تعطي تأشيرة الدخول تلقائياً عند الوصول لمدة 30 يوماً.
• جنوب السودان تحتاج إلى تأشيرة إلكترونية.
• الصومال تحتاج إلى تأشيرة دخول عند الوصول لمدة 30 يوماً.
• جنوب أفريقيا يتم الدخول إليها بدون تأشيرة لمدة 30 يوماً.
• صربيا يستطيع الدخول إليها بدون تأشيرة دخول لمدة 90 يوماً.
• قطر تمكنك الدخول بدون تأشيرة إلى أراضيها لمدة 90 يوماً.
• فلسطين أيضاً يمكن الدخول من دون تأشيرة إلى أراضيها.
• باكستان تعطي تأشيرة الدخول تلقائياً عند الوصول إليها لمدة 90 يوماً.
• أرمينيا يحق الدخول إليها بدون تأشيرة إلكترونية لمدة 120 يوماً.
• كولومبيا يتم الدخول إليها بدون تأشيرة لمدة 90 يوماً.
• جيبوتي تحتاج إلى تأشيرة إلكترونية.
• بيلاروسيا تسمح بالدخول بدون تأشيرة لمدة 30 يوماً.
• البرازيل تسمح بالدخول بدون تأشيرة لمدة 90 يوماً.
• بوليفيا أيضاً تسمح بالدخول إلى أراضيها لمدة 90 يوماً.
• ‏البوسنة والهرسك تستطيع الدخول إلى أراضيها بدون فيزا لمدة 90 يوماً.
• بوتسوانا يمكن الدخول إليها بدون تأشيرة 90 يوماً.
• بوركينا فاسو تمنح تأشيرة عند الوصول تلقائياً لمدة 90 يوماً.
• الرأس الأخضر تأشيرة عند الوصول بشكل تلقائي.
• ‏البانيا لا تحتاج إلى فيزا لحاملي الجواز التركي.
• مدغشقر تعطي تأشيرة الدخول عند الوصول مباشرة لمدة 90 يوماً.
• أثيوبيا تحتاج إلى تأشيرة دخول إلكترونية.
• مولدوفا لا تحتاج إلى تأشيرة دخول لمدة 90 يوماً.

تكلفة جواز السفر التركي

في العام الحالي 2023 ازدادت التكلفة لجواز السفر التركي خلال 10 سنوات من 1085 ليرات حتى وصلت إلى 1478 ليرة. حيث بيّنت وزارة الخزانة المالية في تركيا معدل التضخم والذي كان 9.11% في العام الفائت بنسبة قدرت نحو 36.20% لهذا العام.

ومع جميع هذه التغييرات في تكاليف جواز السفر التركي وبعد التضخم الحاصل لهذا العام من المتوقع أن تزداد تكاليف جواز السفر التي سنتعرف عليها من خلال مقالنا مميزات الاستثمار العقاري في تركيا حيث تم توضيح كافة الزيادات الحاصلة على الشكل الآتي:

• تكلفة دفتر جواز السفر كان 180 سيزداد ليصبح 225 ليرة تركية.
• تكلفة جواز السفر التركي لعام 2023 لمدة تصل حتى 6 أشهر ستزيد إلى 309 ليرة تركية.
• سعر جواز السفر التركي لعام 2023 لمدة عام قد تزداد حتى 450 ليرة تركية.
• كما أن سعر جواز السفر لعام 2023 لمدة عامين سترتفع لتصبح 738ليرة.
• وأيضا سعر جواز السفر 2023 لثلاثة أعوام سترتفع إلى 1048.7ليرة تركية.
• سعر جواز السفر التركي لعام 2023 لمدة تزيد عن ثلاث سنوات يتراوح بين 1085وحتى 1478ليرة تركية.

الحصول على جواز سفر تركي.

تعددت طرق الحصول على جواز السفر التركي ولكن في الآونة الأخيرة أصبحت الطريقة المعروفة للحصول على الجنسية التركية هي عن طريق شراء العقارات أو من خلال صناديق الاستثمار.

وتبعا لقرارات الحصول على الجنسية التركية للمستثمرين في عام 2018 استطاع كافة المواطنين الأجانب الحصول استثمار عقاري من خلال مبالغ مالية محددة.

لأن القانون التركي الجديد نص بشكل واضح على شراء العقارات في تركيا بقيمة محددة وعدم البيع لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات، وحسب قانون الملكية العقارية يحق لأي مالك طلب الحصول على الجنسية التركية عند استيفاء الشروط المحددة للحصول عليها.

إضافة لذلك من الممكن الحصول على استثمار في أحد البنوك التركية بمبلغ يحدده م البنك نفسه، ليضمن لك الحصول على جواز سفر تركي خلال 60يوم وتسليمه مباشرة إليك.

كيفية استلام جواز السفر التركي.

بعد أن يتم إرسال بالمعلومات إلى رقم الهاتف الخاص بك، يرسل جواز السفر الخاص بك إلى العنوان الذي تم تحديده من قبلك في الطلب.

وفي حال عدم إيجادك في المنزل سيتم تسليم جواز سفرك للقائم مقام من خلال العاملين ضمن عقارات اسطنبول شحن ptt حيث باستطاعتك الحصول عليه من هناك خلال فترة لا تزيد عن شهر.

وبهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا اليوم بعنوان “مميزات الاستثمار العقاري في تركيا” حيث يمكنكم التواصل على الأرقام الموجودة ضمن موقع ” للاستثمار العقاري” لمزيد من التفاصيل والمعلومات تواصل معنا عبر الرقم عبر النقر على أيقونة الواتس أب أو عن طريق الواتس أب.

قد يهمك أيضا الاطلاع على انظر الاستثمار العقاري في تركيا و مراحل تجنيس السوريين في تركيا 2021. كذلك مراحل الجنسية التركية الجديدة (مراحل التجنيس ٢٠٢٢) أو شروط الإقامة في تركيا لليمنيين و طريقة الحصول على الجنسية التركية لليمنيين.