ماذا يعني طابو ارتفاق في تركيا؟
2021-11-29
طابو ارتفاق من أهم الأمور الواجب معرفتها قبل الإقدام على الاستثمار العقاري في تركيا. وكذلك التمييز بين أنواع الطابو وبين سند الملكية وطابو ارتفاق في تركيا وكيفية الحصول عليها.
حيث يلاقي الاستثمار العقاري في تركيا رواجاً كبيراً في الآونة الأخيرة، نظرا لنمو سوق العقارات في تركيا والاقبال عليه، كون تركيا مقصد للسياح والمستثمرين من كافة أنحاء العالم. ولما تتمتع به من مزايا عديدة من حيث طبيعتها الخلابة، والموقع الاستراتيجي بتوسطها قارتي آسيا وأوروبا، وانخفاض تكاليف المعيشة فيها وغيرها من المزايا.
ونحن في عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري من خلال موقعنا الرسمي سنعرفك على طابو الارتفاق والفرق بينه وبين سند الملكية والارتفاقات الطابقية. وفي حال وجود أي استفسار فنحن مستعدين لاستقبال أسئلتكم بخصوص طابو ارتفاق في تركيا.
جدول المحتويات
ماذا يعني طابو الارتفاق؟
حتى تتمكن من معرفة ما هو طابو ارتفاق في تركيا لابد لك من التعرف على معنى الطابو أولاً.
فالطابو هو سند ملكية تام وعبارة عن وثيقة رسمية تثبت ملكية عقار معين أو أرض معينة. ويذكر فيه نوع العقار بشكل صريح ويتضمن جميع المعلومات المتعلقة بالعقار وتفاصيله كموقعه ومساحته وإلى غير ذلك من المعلومات.
ويتم استخراجه من المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري، وذلك بعد سداد قيمة العقار بالكامل دفعة واحدة أو الانتهاء من تسديد كامل أقساطه إذا كان على دفعات. وهو يختلف عن طابو الارتفاق.
حيث ان طابو الارتفاق يتم الحصول عليه قبل الحصول على الطابو أو سند الملكية التام. ويستخدم لإثبات حق ملكية العقار في المشاريع التي سيتم إنشاؤها أو قيد الإنشاء ويثبت في سجلات دائرة العقار. ومن الضروري الحصول عليه ليتم الحصول على الطابو (سند الملكية التام) مستقبلاً. ويتضمن معلومات عن العقار كموقعه ومالكه ورقم أقسامه أو أجزاءه. وعند الانتهاء من العقار بشكل كامل يتحول إلى طابو سند ملكية تام. وذلك بعد الحصول على موافقة الإسكان من البلدية التي تقوم بالتأكد من أن العقار موافق للشروط والمعايير التركية للسكن والإقامة. كما تقوم بالتأكد من أن مواصفات البناء مطابقة لمواصفاته المذكورة في عقد الإنشاء.
ومن المعايير التركية الواجب توافرها في البناء والتي تقوم الإسكان من البلدية بالتأكد منها:
- مطابقة مواصفات البناء مع المواصفات المذكورة في عقد الإنشاء.
- وجود سلم للحريق وللحالات الطارئة.
- البناء مجهز لمقاومة الزلازل.
- البناء مزود بعدد كافي من أسطوانات إطفاء الحريق.
وغيرها من المعايير.
أنواع الطابو في تركيا.
لابد للراغب بالاستثمار العقاري في تركيا من التعرف على أنواع الطابو في تركيا. ومن خلال مقالنا سنبين أنواع الطابو المختلفة في تركيا. ونأتي على ذكر أنواع الطابو في تركيا حسب جنس العقار:
- الطابو الأحمر وهو سند الملكية الخاص بتملك العقارات السكنية والتجارية مثل: الشقق والفلل والمحلات التجارية والمكاتب والأراضي المراد تشييد مشروع عليها.
- الطابو الأزرق: وهو سند الملكية الخاص بالأراضي المخصصة للعمل والأراضي الزراعية المراد استثمارها في الزراعة وتربية المواشي وغيرها.
للمزيد اقرأ: الفرق بين الطابو الأحمر والأزرق.
كما يمكن تقسيم الطابو أو السندات في تركيا إلى:
- طابو الملكية الزراعي:
متخصص بملكية الأراضي الزراعية المراد منها مزاولة العمل الزراعي ويندرج ضمنها تربية المواشي والدواجن. وتقوم البلدية بتحديد الأراضي الصالحة للإعمار وإقامة مشاريع عليها أو تحديد كونها مخصصة للأعمال الزراعية فقط. ويجب التأكد منها من البلدية فبعضها يكون قد اكتسب صفة الإعمار بسبب التوسع أو تغير خطة الإعمار. - طابو الأراضي المخصصة للإعمار:
وهو متخصص بالأراضي التي يمكن البناء عليها وإنجاز المشاريع بحسب ما تحدده البلدية. - سند الارتفاق العقاري أو طابو الارتفاق:
هو السند الذي يسجل كل قسم من أقسام المشروع بشكل مستقل على المخطط كالشقق ضمن العمارة. ويبين موقع القسم ورقمه لإثبات حق المالك ريثما يتم الانتهاء من المشروع. ويستخدم عند شراء عقارات في مشاريع قيد الإنشاء أو سيتم إنشاؤها فيما بعد كمرحلة أولى للحصول على سند الملكية التام. - سند الملكية التام:
وهو سند مكتمل من الناحية القانونية ويتميز بالحصانة ويثبت ملكية العقار بشكل نهائي. ويمكن التمييز بينه وبين باقي السندات عند تحديد وذكر جنس العقار فيه ونوعه بشكل صريح شقة أو فيلا أو مكتب تجاري….. - سند المشاركة أو سندات الملكية الانتقالية:
وهي حق ملكية العقار لفترة محددة من السنة. ويمكن المالك من التصرف بحصته كما يريد كأن يقوم ببيع العقار أو تأجيره أو التنازل عنه للآخرين. - السجل العقاري المشترك أو الطابو المشترك:
ويستخدم عند تسجيل العقار باسم أكثر من شخص ويبين حصة كل شخص منهم.
اقرأ: أنواع سندات الطابو في تركيا
الفرق بين سند الملكية وطابو الارتفاق.
بعد أن وضحنا لك أنواع الطابو في تركيا. سنساعدك على التمييز بين سند الملكية وطابو ارتفاق في تركيا من خلال مجموعة من الفروقات بينهما كما يلي:
- يتم الحصول على سند الارتفاق العقاري قبل الانتهاء من المشاريع لإثبات الملكية وتسجيل العقار لدى دائرة السجل العقاري أي قبل استلام العقار. بينما سند الملكية يتم الحصول عليه بعد إتمام المشاريع واستلام العقار.
- سند الارتفاق يتم الحصول عليه قبل سند الملكية من قبل مديرية الطابو كمرحلة أولية لإثبات الملكية ريثما ينتهي المشروع.
- سند الارتفاق يوجد عليه إشارة في الخانة الوسطى منه. أما سند الملكية التام توجد الإشارة إلى أقصى اليسار.
- سند الارتفاق يتضمن معلومات وتفاصيل عن العقار كموقعه ومساحته ورقم أقسامه. أما سند الملكية التام يذكر فيه نوع العقار بشكل صريح (شقة – مكتب تجاري – محل تجاري…).
- سند الارتفاق قابل للإلغاء ولا يضمن امتلاكك للعقار إذا لم تحصل على موافقة الإسكان لتحويله إلى سند ملكية. أما سند الملكية غير قابل للإلغاء.
- لا يعتبر العقار باسم المالك قانونياً حتى يحصل على سند ملكية تام، الذي يعد سند مكتمل من الناحية القانونية.
ولكل نوع من أنواع الطابو تكاليفه ورسومه الخاصة ويتم دفعها مباشرة إذا تمت عملية الشراء وسددت قيمة العقار بالكامل. أما في حال تسديد قيمة العقار أو الأرض على أقساط فيتم دفعها عند الانتهاء من تسديد كامل الأقساط المترتبة على المشتري.
ولا يعطى الطابو إلا لصاحب العقار الشرعي وفي حال كون العقار مملوكاً لأكثر من شخص. يمنح سند ملكية واحد يحدد فيه حصة كل شخص، ويمكن تسجيل الطابو بأسماء اربع شركاء. كما أن رسوم الطابو تبلغ 4% من قيمة العقار.
ونحن في عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري مستعدين للإجابة على كافة استفساراتكم عن طابو الارتفاق وأنواع الطابو في تركيا من خلال الضغط على ايقونة الواتس في الموقع.
ماذا يعني الارتفاقات الطابقية؟
لابد لنا عند الحديث عن طابو ارتفاق في تركيا أن نتطرق ونوضح ماهية وماذا يعني الارتفاقات الطابقية.
الارتفاق الطابقي: هو إشارة توضع على الطابو المخصص لأرض سيتم إنجاز مشروع البناء عليها، أو على أرض عليها مشروع قيد الإنشاء.
ويقوم متعهد البناء باستخراجه ليحصل على التمويل اللازم للمشروع وتكون الخانة الوسطى فقط موسومة فيه. ويستخدم لبيان حصة كل مالك وأسهمه من المشروع للعقار المراد إنشاءه، وذلك من بداية الإنشاء وحتى الانتهاء من المشروع.
والغاية منه هو ضمان حقوق وبيان حصص أصحاب الأرض في الملكية الطابقية للبناء الذي سيتم تشييده. وعند الانتهاء من إنجاز المشروع يجب الانتقال من الارتفاق الطابقي إلى الملكية الطابقية وذلك بموجب القانون التركي.
فعندما يكون مشروع البناء قيد التنفيذ يوسم الطابو بوسم الارتفاق الطابقي. وعندما يصبح البناء مكتملاً يوسم الطابو بوسم الملكية الطابقية. ويكون العقار الموسوم بوسم الارتفاق الطابقي معرضاً لمخاطر قانونية. فقد يصدر قرار بهدم البناء إذا لم يكن مطابقاً للمواصفات المذكورة للمشروع المصادق عليه من قبل البلدية.
مزايا طابو الارتفاق.
بعد أن أوضحنا ما يعني طابو ارتفاق في تركيا، يتبين لنا أنه من مزايا طابو الارتفاق منحك حق ملكية العقار وتملكك له ريثما يتم الانتهاء من المشروع واستلام العقار بشكل نهائي. عندها تقوم بتحويله إلى سند ملكية تام كما يمكنك من خلاله معرفة معلومات عن السكن وتفاصيله ورقم أقسامه أو أجزاءه.
ويجب تحويل طابو الارتفاق الى سند ملكية كونه سند مرحلي. وعند القيام بإجراءات نقل الملكية ننصح بتجهيز كافة الأوراق اللازمة حتى لا تتأخر معاملتك.
الأوراق المطلوبة للحصول على الطابو (سند الملكية التام):
- جواز السفر الأصلي للمشتري او الهوية الشخصية.
- الرقم الضريبي للمشتري.
- صورتان شخصيتان للمشتري.
- استمارة بيان الهوية.
- هوية شخصية للبائع.
- وكالة مصدقة من النوتر إذا كان المشتري يرغب بتوكيل أحدهم لشراء العقار.
- ورقة تأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية.
- سداد رسوم الطابو.
- وثيقة السجل العقاري العائدة للعقار.
- ايصالات توضح السعر الفعلي للعقار بالليرة التركية.
ومن الجدير بالذكر أن الطابو يتضمن المعلومات التالية:
- مساحة العقار أو الأرض.
- الموقع والعنوان: بتفاصيله كاملة (الدولة – الولاية – المدينة – الحي).
- صورة شخصية ومعلومات عن المالك.
- سعر الشراء بالليرة التركية.
- سبب الشراء.
أفضل أنواع الطابو في تركيا.
يتميز كل نوع من أنواع الطابو في الجمهورية التركية باللون المميز والمواصفات الخاصة به. ومن هذا المنطلق لا يمكن وصف أي نوع من أنواع الطابو بالأفضل فلكل واحد ميزاته ومواصفاته ومكانه الخاص به. والتي سنذكرها لكم:
- الطابو الأزرق” الطابو الزراعي”:
يتم منح هذا النوع من الطابو لكل صاحب عقار أو أرض زراعية ليتمكن صاحب الطابو الأزرق من الاستفادة من أرضه بالطريقة القانونية، كالزراعة أو تربية الحيوانات فيها. وقد تم إعطاؤه اللون الأزرق بهدف تفريقه عن أنواع الطابو الأخرى المشابهة له فمستندات الطابو في تركيا بالشكل العام تتشابه فيما بينها في المضمون. فجميعها تتضمن المعلومات الأساسية عن العقار الذي تم امتلاكه كالمساحة والمواصفات إضافة للسعر والمعلومات التي تتعلق بالمالك الاسم والصورة والجنسية وبموجبه يستطيع مالك الأرض بيعها أو إبقاؤها للاستعمال.
الطابو الأزرق نوعان:
- سند ملكية خاص بالأراضي القابلة للإعمار.
- سند مخصص لملكية الأراضي الزراعية بمساحات واسعة (الحقول) الغير قابلة للإعمار، ويمكن أن تصبح قابلة للإعمار بموجب قرار من البلدية ولكن سيؤدي إلى اقتطاع مساحات منها للطرق وغيرها من حاجات الإعمار الأخرى.
- الطابو الأحمر “سند الملكية العقارية”:
أطلق عليه هذا الاسم وفقاً للون الخاص بالورقة، يحصل على هذا النوع من الطابو صاحب أي عقار سكني تم إنشاؤه كالمحال التجارية أو الشقق إضافة للبيوت والفلل وغيرها من العقارات المتنوعة وتم تقسيمه إلى ثلاث أنواع:
- سند للعقار للملكية التشاركية أو الانتقالية حيث يتم انتقال ملكية العقار وفقا للطابو لفترات محددة في السنة.
- سند للعقار لملكية الارتفاق ويتم من خلاله حفظ الحقوق لكل شخص قبل البناء.
- سند للملكية الكاملة يحصل عليها المالك بعد الانتهاء من الإنشاء بشكل كامل.
الطابو التركي الجديد.
نتيجةً للاهتمام الكبير الذي ناله شراء العقارات والبيوت في تركيا إضافة للتطور السريع الحاصل وارتفاع أجار الشقق بالشكل العام، حيث يفترض على الراغبين شراء عقار معرفة الإجراءات اللازمة لنقل الملكية في العقارات التركية المعروف باسم الطابو.
ففي الآونة الأخيرة ظهر ما يسمى بالارتفاق وهو ما كان معروف مسبقاً بالطابو الأزرق أما في الوقت الحالي فقد تم إصداره باللون الأحمر والهدف منه هو منع الخلط بين العقارات التي تكون قيد الإنشاء عن العقارات التي مازالت عبارة عن أراضي ولكن لم يتم إنشاء أي بناء عليها.
وهذا يدل على اتجاه الحكومة لإصدار طابو جديد حرصاً على منع الاختلاط بين طابو العقارات الأمر الذي يؤدي إلى بعض الإشكاليات التي من الممكن تفاديها من خلال الطابو الجديد.
فقد أصبح إصدار العقارات عندما تكون قيد الإنشاء من شقق وأبنية وفلل بطابو أحمر ويتم تدوين كافة المعلومات المتعلقة بالعقار من عنوان وأرقام للطوابق أيضا.
الطابو الأحمر هو ليس طابو ملكية تامة ولا يزال يتبع لقانون الأراضي، حيث يتم إضافة في أسفل الوثيقة بأنه طابور ارتفاق.
من المتوقع قريبا أن تعمل الحكومة التركية على إصدار طابو جديد للعقارات التي تكون في قيد الإنشاء حتى لا يفرض عليك في كل مرة ترغب بشراء عقار بحالة الإنشاء أن تضطر لشرائه من خلال النوتر ومن ثم يتم نقل الملكية للعقار بالكامل إلى اسمك.
تتبع بعض الشركات طريقة معينة لنقل الملكية حيث يتم عملية بيع العقار عندما يكون قيد الإنشاء والذي يمتلك طابو ارتفاق عقاري ومن ثم تنقل الملكية للمشتري.
يتم الحصول على وكالة من المشتري إلى المنشئ العقاري فهو الوحيد الذي يحق له نقل ملكية الطابو كملكية كاملة فيما بعد.
لم يكن هذا الإجراء موجود سابقاً فكان من الصعب نقل الملكية بشكل كامل حيث يبقى طابو الارتفاق حتى بعد نقله للمشتري كما هو طول الحياة، فالشخص الوحيد الذي يحق له نقل نوع الطابو من طابو الارتفاق إلى طابو الملكية الكاملة وهو الطابو النهائي للمنشئ العقاري.
وهكذا عزيزي القارئ وصلنا لختام مقالنا بعنوان: ماذا يعني طابو ارتفاق في تركيا؟ ونكون قد استعرضنا لك كل ما يخص طابو ارتفاق في تركيا والارتفاقات الطابقية وأنواع الطابو.
ونحن في عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري مستعدين لتقديم كامل الخدمات التي تحتاجها عند عملية شراء العقار. والقيام بكافة الإجراءات اللازمة لنقل سند الملكية إليك واستخراج جميع الأوراق اللازمة وتقديم المشورة التي تحتاجها. ويمكننا الإجابة على جميع استفسارك وذلك من خلال موظفين ذو خبرة ومختصين قانونيين.
يمكنك الاطلاع على اسعار شراء البيوت في تركيا و كيفية شراء شقة في تركيا وتتعرف على فوائد شراء عقار في تركيا.
مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
اترك تعليقاً