تملك اليمنيين عقارات في تركيا 2023

سنتحدث في مقالنا عن تملك اليمنيين عقارات في تركيا 2023 وسنتطرق إلى شروط تملك اليمنيين للعقارات في تركيا. بالإضافة إلى خطوات شراء عقار في تركيا. وأكثر أماكن تجمع اليمنيين في تركيا والتسهيلات التي تمنحها الحكومة التركية لليمنيين للحصول على الإقامة والفيزا.

حيث احتل حاملي الجنسية اليمنية مرتبة متقدمة بين الأجانب الذين يقبلون على التملك في تركيا. وذلك نظراً للظروف الراهنة التي تمرّ بها اليمن من حروب وأوضاع اقتصادية ومعيشية سيئة. مما دفع الكثير من اليمنيين للبحث عن أماكن للعيش والاستقرار بما يوفر حياة آمنة وكريمة وخدمات جيدة بعيدة عن الحروب.

فوجد الكثير من اليمنيين في تركيا ملاذاً آمناً للعيش والتملك فيها.

تملك اليمنيين عقارات في تركيا 2023.

يزداد إقبال اليمنيين يوماً بعد يوم للاستثمار العقاري في تركيا، فهناك الكثير من الأسباب التي تدفع إلى تملك اليمنيين
عقارات في تركيا 2023 نأتي على ذكر أهمها.

أسباب تملك اليمنيين عقارات في تركيا:

• التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية لليمنيين للتملك في تركيا: وذلك وفق القانون الصادر في عام 2012 الذي
  أتاح لليمنيين تملك عقارات في تركيا دون أية شروط أو قيود.
• إضافة إلى سهولة إجراءات شراء العقارات في تركيا وإجراءات نقل الملكية.
• علاوة على ذلك إمكانية توريث العقارات.
• كما أن عادات سكان تركيا المحافظة والقريبة من العادات العربية وكون تركيا بلداً إسلامياً.
• وانخفاض تكاليف المعيشة.
• وأيضا انخفاض أسعار البيوت فيها مقارنة مع باقي دول أوروبا.
• كما يوفر العيش في تركيا بيئة آمنة ومستقرة وخدمات ورفاهية.
• إضافة إلى إمكانية الحصول على الإقامة العقارية بسهولة.
• وإمكانية الحصول على الجنسية التركية مستقبلاً.

شروط تملك اليمنيين للعقارات في تركيا.

يخضع اليمنيين مثل باقي الأجانب في تركيا إلى قانون العقارات التركي لعام 2012 الذي ألغى مبدأ التعامل بالمثل عند تملك العقارات.

حيث يحق تملك اليمنيين للعقارات في تركيا 2023 بدون أية قيود أو شروط.

كما يحق لليمنيين شراء كافة أنواع العقارات في تركيا سواء كانت مخصصة لغرض السكن أو لأغراض تجارية مثل:
الشقق والفلل والمحلات التجارية والمكاتب التجارية وشقق الاستديو والمطاعم والفنادق وغيرها.

كما يحق لليمنيين تملك الأراضي الزراعية. قد يهمك: أنواع الأراضي في تركيا.

ويحق لليمنيين من خلال تملكهم لعقار بغرض السكن الحصول على إقامة عقارية سنوية وقابلة للتجديد وذلك بغض النظر
عن مساحة العقار أو قيمته أو الولاية أو المنطقة التي يقع فيها.

ويمكن لليمنيين الحصول على الجنسية التركية من خلال تملكهم لعقار من خلال عدة شروط.

• يجب أن تكون قيمة العقار أو قيمة العقارات التي يملكها اليمني 250000 دولار أمريكي فما فوق.
• بالإضافة إلى التعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات على الأقل.

كما أنه عند شراء عقارات من قبل اليمنيين الراغبين في التملك في تركيا كغيرهم من الأجانب يجب مراعاة الشروط التالية:

• يجب أن لا تتجاوز مساحة العقارات ثلاثين هكتاراً في حال كونها موزعة في تركيا.
• كما يجب أن لا تتجاوز مساحة العقار المراد شراؤه 10% من مساحة المنطقة الإدارية المحيطة به.
• ويجب عدم وقوع العقار في منطقة ممنوع التملك فيها كأن تكون منطقة أمنية أو عسكرية.

خطوات شراء عقار في تركيا لليمنيين.

بعد تحدثنا عن تملك اليمنيين عقارات في تركيا 2023 لا بد لنا من التطرق إلى خطوات شراء عقار في تركيا لليمنيين.

وتتمثل الخطوات كما يلي:

• اختيار العقار المراد شراؤه والمناسب للمشتري من حيث السعر والمواصفات.
• بالإضافة إلى حضور مشتري العقار لتوقيع عقد الشراء أو من ينوب عنه بموجب وكالة مترجمة ومصدقة أصولاً من النوتر (كاتب العدل).
  أو من السفارة التركية في البلد الذي يوجد فيه مشتري العقار.
• استخراج الرقم الضريبي.
• وأيضا فتح حساب مصرفي لتسديد ثمن العقار فيه.

مع العلم أن رسوم الطابو تبلغ 4% من قيمة العقار يتم تقسيمها بين البائع والمشتري وجرت العادة أن يتحملها المشتري.

ولتتعرف أكثر على رسوم الطابو في تركيا اقرأ المقال التالي: رسوم الطابو في تركيا.

ونحن من خلال عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري مستعدين لإتمام كافة الإجراءات المتعلقة بشراء عقار في تركيا
من استخراج رقم ضريبي وفتح حساب مصرفي وغيرها وذلك من خلال كادرنا المؤهل وذو الخبرة والاختصاص في هذا المجال. فراحتكم وإرضاؤكم هو هدفنا.

أماكن تجمع اليمنيين في تركيا.

لقد تجاوز عدد اليمنيين في تركيا 30 ألف مقيم من طلاب وعاملين وهم في تزايد مستمر نتيجة الأوضاع الراهنة التي تعاني
منها اليمن.

حيث تتوزع الجالية اليمنية في غالبية المحافظات ولكن يتركز تواجد اليمنيين في اسطنبول وأزمير وأنقرة ومدن أخرى مثل
قونية بالإضافة إلى أنطاليا وبورصة.

ونقلا عن رئيس الجالية اليمنية في تركيا السيد ياسر الشيخ لما ذكره لصحيفة الاستقلال فقد تزايد اليمنيين في تركيا بعد الإجراءات التي فرضتها الحكومة السعودية على المقيمين اليمنيين فيها.

وقد اكتسبت الجالية اليمنية في تركيا سمعة طيبة نظرا لانضباطها وحسن سلوكها ووصل عدد الطلاب اليمنيين في تركيا إلى ألفين وخمسمائة طالب تقريباً من طلاب جامعات ومدارس.

كما يتواجد العديد من المستثمرين اليمنيين في تركيا ومعظمهم من المستثمرين الذين كانوا يقيمون في السعودية والذين اضطروا إلى مغادرتها بعد توطين المهن في السعودية وحصل منهم على الجنسية التركية من خلال شرائهم لعقارات بما
يعادل مئتين وخمسين ألف دولار أمريكي.

وأما القسم الأخر من المستثمرين فيعملون في مجال بيع وشراء العقارات وتصدير الحديد المسلح إلى اليمن وغيرهم يقوم بتصدير الملابس والشكولاتة ومنتجات تركية أخرى إلى اليمن.

تركيا تمنح اليمنيين تسهيلات عديدة في إصدار الإقامة والفيزا.

نقلا عن المواقع إثر زيارة وفد من الجالية اليمنية إلى وزارة الداخلية تمّ خلالها لقاء وزير الداخلية التركي السيد
سليمان صويلو. حيث كان لقاءً مثمراً أسفر عنه مبادرة من وزير الداخلية التركي بتقديم مجموعة من التسهيلات لليمنيين
فيما يتعلق بإصدار الإقامات ومنح تأشيرات الدخول.

وحسب ما جاء في بيان الجالية اليمنية فإن السيد صويلو قد دعا إلى ضرورة العمل المشترك والوحدة بين أبناء الجالية اليمنية. وأنه سيعمل على حلّ المشكلات التي تواجه الجالية اليمنية في تركيا وأعطى توجيهات إلى دائرة الهجرة لاستكمال كافة المعاملات.

أما بالنسبة للتسهيلات التي قدمها وزير الداخلية لليمنيين فهي كما يلي:

• منح إقامة سياحية طويلة الأمد لليمنيين لمدة سنتين في جميع الولايات التركية.
• بالإضافة إلى تسهيل عملية حصول اليمنيين على تأشيرة دخول (الفيزا) بالتعاون مع وزارة الخارجية التركية.
• علاوة على ذلك تسهيلات بما يخص منح الإقامة الدائمة للجالية اليمنية حيث تمّ قبول كشوفات الإقامة الدائمة
  المقدمة من الجالية التركية كدفعة أولى واعتمادها. ومنح أفراد الأسرة تحت سن الثامنة عشرة إقامة دائمة متبعاً
  إلى رب الأسرة.
• ومن التسهيلات المقدمة أيضا تقديم طاولة إلى الجالية اليمنية في وزارة الداخلية عن طريق دائرة الهجرة. وذلك
  لمناقشة القضايا المتعلقة بالجالية اليمنية في تركيا وحلها.

قانون بيع الشقق التمليك.

وفقاً للقانون الذي نصت عليه الحكومة التركية، يتم بيع الشقق ونقل الملكية العقارية من قبل البائع للمشتري من خلال سند الطابو ويتم توقيعه وتسجيله أصولا في المديريات السجل العقاري في تركيا، ويتم بذلك نقل ملكية الشقة إلى المالك الجديد.

عند توقيع العقد خارج السجل العقاري أو ما يسمى (بعقد التزام) يقوم طرفا العقد بتوقيعه عند كاتب العدل، وهنا على الطرفين الالتزام وإتمام العقد، ويتم اللجوء لمثل هذه العقود في العقود العقارية عندما يكون العقار غير جاهزة للسكن بعد أو في حال بيع العقار بالتقسيط.

حتى لو كانت هذه العقود قانونية لا يتم من خلالها نقل ملكية العقار لمالكها الجديد، فلا يتم نقل الملكية إلا في حالة واحدة عند تسجيل الطابو في مديرية السجل العقاري، أما أي عقد آخر أو اتفاقية للبيع التي توقع عند كاتب العدل لا تعني أبداً انتقال الملكية بشكل قانوني لمالكها الجديد.

كما يجب الالتزام بالبيانات الخاصة التي يجب ذكرها في عقد البيع والتي تتمثل بما يلي:

• يجب أن يشمل العقد اسم المشتري والبائع كاملاً، بالإضافة لرقم بطاقة وعنوان الإقامة بالتفصيل للطرفين.
• يجب كتابة عنوان العقار المراد بيعه بالتفصيل وتوضيح رقم العقار بالحي بالإضافة للشارع الموجود ضمنه العقار.
• كما يجب تسجيل ثمن العقار، وطريق الدفع بشكل صريح وواضح.
• يجب كتابة البيان بالتفصيل للوحدة المباعة سواء كانت عقاراً أو شقة أو أرض بالإضافة لكتابة المساحة التي تم ترخيصه بالضبط.
• وكتابة شرح تفصيلي عن ملكية البائع للوحدة المراد بيعها وكتابة جميع العقود التي تم تسجيلها حتى الوصول للعقد الأخير الذي تم بتسجيله.
• كما يجب كتابة بند واضح يؤكد فيه أن البائع يتحمل جميع العيوب الموجودة في العقار سواء كانت مادية أو قانونية.

ضرائب الشقق التمليك.

يجب على كل مستمر أن يكون على دراية في الإجراءات القانونية قبل القيام بشراء أي نوع من أنواع العقارات. ومن أهم هذه الإجراءات هي الإجراءات التي تتعلق بالضرائب التي حددتها الحكومة التركية للمستثمرين بعد الانتهاء من أي صفقة عقارية.

وهنا يتساءل البعض ما هي الضريبة ومتى تدفع وما قيمة الضرائب التي يتوجب دفعها؟ الضريبة هي عبارة عن مبلغ يتم احتسابه على البائع أو المشتري أو كليهما. ويتم دفعها عند شراء أو بيع أو نقل ملكية عقار لدائرة الضرائب في تركيا،

كما أن الضريبة العقارية تقسم لعدة أنواع والتي سنذكرها فيما يلي:

أولاً الضريبة العقارية التي تدفع لمرة واحدة فقط والتي تقسم إلى:

• ضريبة القيمة المضافة: يتم احتساب هذه الضربة تبعاً لنوع العقار والمنطقة التي يقع فيها العقار، وسعر المتر مربع للأرض التي قد تم بناء العقار عليها. بالإضافة لمساحة العقار جميع هذه الأمور تحدد ضريبة القيمة الإضافية. حيث يتم حسابها وفقاً للمساحة الصافية للعقار وليس المساحة الإجمالية. وتتراوح هذه الضريبة بين 1% وحتى 18%.
• ضريبة الطابو العقاري: قيمة هذه الضريبة 4% من سعر العقار، ويتم دفع هذه الضريبة من قبل البائع والشاري مناصفةً 2% على كل طرف. كما يترتب على الوراثة الذي يريدون نقل الملكية أيضاً دفع الضريبة السابقة.
• ضريبة الأرباح العقارية: تتراوح قيمة الضريبة من 15% وحتى 35% من الأرباح الناتجة عن بيع العقار. ويترتب دفع هذه الضريبة على البائع في حال قيامه ببيع العقار الذي اشتراه قبل مضي 5 سنوات، أما إذا مضى على العقار 5 سنوات فتلغى الضريبة.

ثانياً الضرائب العقارية التي تدفع بشكل دوري ومنها:

• الضرائب التي تدفع بشكل سنوي ومن ضمنها:

1. رسوم تأمين الزلازل والحوادث الطبيعية: تقوم الحكومة التركية بتعويض صاحب العقار الذي تضرر من الكوارث الطبيعية والزلازل، مقابل دفع مبلغ يصل حتى 150000 ليرة تركية. وبمقابل يلتزم مالكين العقارات بدفع رسوم قليلة تأمين سنوية تتراوح بين 35 و250 ليرة تركية على حسب مساحة العقار.
2. ضرائب البلدية: يتم دفعها على قسمين بفترتين مختلفتين من السنة. وتصل قيمة الضريبة إلى 2 بالألف من قيمة العقار التي تم تسجلها في الطابو. مقابل الخدمات التي تقدمها البلدية للعقار.

• ضرائب تدفع كل شهر والتي تضمن:

1. ضرائب الكهرباء والماء: والتي تدفع لمرة واحدة فقط عند التسجيل على عدادات للكهرباء وللماء، ويعاد دفعها مرة ثانية فقط عند نقل الملكية. ولكن بمبالغ أقل.
2. ضرائب المجمع السكني: حيث يتم دفع رسوم شهرية لعقارات اسطنبول العقارية التي تشرف على التجمع السكني لقاء الخدمات التي تقدمها مثل الحدائق والمسابح وكاميرات مراقبة وغيرها من الخدمات الكثيرة. حيث تختلف هذه الرسوم من مجمع لأخر، ولكن بالعموم تكون هذه الرسوم قليلة نوعاً ما تبدأ من 25 دولار شهرياً وتزداد مع ازدياد الخدمات التي تقدمها هذه المجمعات.

وهكذا عزيزي القارئ نكون قد استعرضنا لك في مقالنا هذا موضوع تملك اليمنيين عقارات في تركيا 2023 وأهم المعلومات بما يخص هذا الموضوع.

لمزيد من المعلومات ننصحك بالتواصل مع عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري وستجد كافة الأجوبة عن جميع استفساراتكم فهي الشركة الرائدة في مجال العقارات في تركيا.

مقالات قد تهمك قرائتها الحصول على الجنسية التركية لليمنيين أو تكلفة الإقامة العقارية في تركيا أيضا يمكنك الاطلاع على الحصول على الجنسية التركية لليمنيين.

المصادر:

• صحيفة الاستقلال.
• ترك برس.