الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار

الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار هي وثيقة تسمح لصاحبها العيش في تركيا كما تسمح له التمتع بحقوق أي مواطن تركي مثل التعليم والطبابة بشكل قانوني. ولكن هذه إقامة مؤقتة بحاجة إلى تجديد سنوياً وتؤخذ من دائرة الهجرة في الولايات التركية.

طريقة الحصول على الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار.

يرغب العديد من المستثمرين في شراء عقارات داخل تركيا بهدف الحصول على الإقامة التي تمكن صاحبها من الاستقرار في تركيا. والتمتع بحقوق المواطن التركي المختلفة من تعليم وطبابة ومواصلات وغيرها من الحقوق.

لكن للحصول على الإقامة العقارية في تركيا يتوجب عليك شراء عقار تبلغ قيمته 250 ألف دولار أمريكي كحدٍ أدنى. وتتشابه الإقامة العقارية مع الإقامة السياحية إلى حد كبير إلا أن الإقامة العقارية تعتبر أقوى من حيث المدة وقابليتها للتجديد.

بالنسبة للأوراق المطلوبة للتقديم على الإقامة العقارية في تركيا:

• ختم الدخول إلى الدولة التركية.
• يجب تواجد مالك العقار شخصياً في تركيا.
• تحديد وحجز موعد للمقابلة.
• يحتاج سند ملكية للعقار(الطابو) بشرط أن يكون مصدقاً من كاتب العدل.
• دفع ضريبة الفيزا المستحقة عليه، وجميع المبالغ الضريبية.
• استخراج الرقم العقاري من البلدية.
• إحضار دفتر العائلة مع شهادة ميلاد للأولاد دون سن الــ 18 عاماً و5 صور شخصية لكل فرد من أفراد العائلة.
• تأمين صحي يشمل أفراد العائلة في الأراضي التركية.
• جواز سفر ويجب أن يكون صالحاً لمدة 6 أشهر.
• في حال كان المالك لا يسكن العقار عليه إحضار صورة عن عقد الإيجار.

بعد تقديم هذه الوثائق والأوراق التي هي شرط للحصول على الإقامة يتم استلام الإقامة خلال مدة أقصاها ثلاثة أشهر.

كما لا يمكن تجديد الإقامة العقارية إلا بوجود سند الملكية الذي منحت على أساسه الإقامة ولا يمكن التجديد دونه. ويمكن تجديدها سنوياً طالما لازلت تمتلك هذا العقار.

شروط الحصول على الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار.

هي عبارة عن إقامة قصيرة يمكن تجديدها سنوياً تُمنح للأجانب من قبل إدارة الهجرة تمكن حاملها من الخروج والدخول من وإلى تركيا بدون فيزا. ومن شروطها:

• أن يكون الأجنبي مالك لعقار في تركيا بغض النظر عن نوعه (شقق سكنية أو مكاتب أو أرض زراعية).
• تأمين ضد الزلازل الخاص بالعقار.
• ألا تكون قيمة العقار أقل من 250 ألف دولار أمريكي.
• الحصول على سند ملكية قانوني ونظامي (الطابو).
• لا يجوز أن يتجاوز مجموع مساحة العقارات للمالك الأجنبي مساحة 30 هكتار.
• إذا وجد العقار في منطقة إدارية لا يجوز أن تتجاوز مساحة العقار 10% من تلك المساحة الإدارية.
• التأكد من أن العقار خالٍ من أي رهون عقارية عن طريق مراجعة دائرة السجل العقاري.
• دفتر عائلة مترجم للغة التركية مصدق من كاتب العدل الموجود في تركيا.

لاشك أن للإقامة العقارية فوائد ومميزات تجعل كل مستثمر أجنبي يسعى جاهداً للحصول عليها، والتي من أهمها إقامة المستثمر مع عائلته ضمن الأراضي التركية بشكل قانوني.
حيث يتمتعون بالحصول على الخدمات التعليمية مثل الجامعات والمدارس. ولهم حرية التنقل بين الولايات التركية مع الاستفادة من الخدمات المجانية الموجودة في تركيا. وخصومات كبيرة في مجال الصحة والطبابة داخل المستشفيات التركية.

وبعد مرور ثماني سنوات من الحصول على الإقامة العقارية يمكن التقدم للحصول على الإقامة الدائمة في تركيا ويمكنهم التقدم للحصول على الجنسية التركية أيضاً. ومن هنا علينا التفريق بين الإقامة العائلية والإقامة العقارية حيث لا يستطيع صاحب العقار إعطاء عائلته إقامة عقارية إلا في حال كان لهم حصة من العقار بشكل قانوني.

لكن يمكن للأجنبي منح زوجة واحدة مع أولاده دون سن 18 عام ما يسمى بالإقامة العائلية وليست عقارية. وبهذه الحال إذا وقع طلاق بينه وبين زوجته تنتهي الإقامة العائلية بعد إثبات الطلاق رسمياً في الدوائر الحكومية ويستطيع من فقد الإقامة العائلية الانتقال للإقامة السياحية بشكل أسهل نوعاً ما.

تكلفة الإقامة العقارية في تركيا.

تعد تكاليف التقديم للحصول على الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار سهلة وغير معقدة. تختلف قيمتها باختلاف الفئة العمرية وتقتصر على التأمين الصحي وبعضاً من الرسوم البسيطة الأخرى.

كما صدر بيان من دائرة الهجرة في تركيا في 4/1/2021 اشتمل على رفع رسوم الإقامة في تركيا مع بدء العمل بها مباشرةً لتجديد أي إقامة حالية أو إقامة جديدة وفقاً لما يأتي:

• رسوم خاصة بالجنسيات الأجنبية تبدأ من 5 إلى 80 دولار أمريكي.
• رسوم بدل تأشيرة الدخول للأراضي التركية وتبلغ 846 أي 115 دولار أمريكي.
• رسوم بدل كرت للإقامة تبلغ قيمتها 134ليرة تركية أي 18 دولار أمريكي.

كما أن تكلفة الإقامة العقارية ترتبط بقيمة العقار المراد شراؤه داخل تركيا. فإذا كانت قيمة العقار الذي تريد شراؤه في تركيا 100 ألف ليرة تركية فيتوجب عليك دفع تسعة آلاف ليرة تركية رسوم لشراء العقار المطلوب. أي أن رسوم التملك العقاري تبلغ قيمتها 9.7 تقريباً من السعر الكلي لأي عقار. يضاف لها رسوم أخرى تتعلق بالإقامة التركية.

ويتم دفع الضريبة السابقة لكل فرد يحصل على الإقامة العقارية إن كان صاحب العقار أو أحد أفراد أسرته كزوجته أو أحد أولاده. كذلك هنالك رسوم تتعلق بوثيقة سند الملكية والتأمين الصحي والتي تختلف قيمتها من فرد لآخر باختلاف عمره ورسوم تأمين العقار من الزلازل.

لابد من التنويه لبعض الملاحظات حول هذه الرسوم، مثلاً رسوم بدل تأشيرة الدخول يقوم بدفعها القادمون إلى تركيا من غير فيزا من الدول التي لا تشترط تركيا على مواطنيها الحصول على الفيزا لدخول أراضيها. أو رسوم بدل كرت الإقامة والتي يقوم بدفعها جميع أنواع الإقامات سواء كان الطلب تجديد إقامة أو استخراج إقامة جديدة.

أما الرسوم الخاصة بالجنسيات الأجنبية فهي لم تتغير وبقيت على حالها مقيمةً بالدولار الأمريكي، ويستطيع دفعها بسعر الصرف التركي في نفس يوم الدفع. وأخيراً عليك دفع الرسوم في دائرة الضرائب من خلال موظفين مختصين يوضحون لكم الرسوم الواجب دفعها وإن كان هناك رسوم أنتم معفيون من دفعها.

تجديد الإقامة العقارية في تركيا.

أتاح القانون التركي فترة معينة للقيام بتجديد الإقامة للراغبين بذلك من قبل المستثمرين الذين فضلوا البقاء في الأراضي التركية. فيتوجب على مستخرجي الإقامة تجديدها قبل انتهاء تلك الفترة كي لا يتعرضوا لغرامة مالية، أو كي لا يفقدوا حقهم بالبقاء داخل الأراضي التركية.

من الأفضل لمستخرجي الإقامة العقارية أن يبدأ بإجراءات تجديد إقامته قبل موعد انتهائها بشهرين. ويستمر ذلك حتى انتهاء الإقامة التي يحملها وقد يتعرض لدفع الغرامات المالية في حال تأخره.

الأوراق المطلوبة لتجديد الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار هي:

• وثيقة خاصة تحمل رقم البناء والعقار ونستطيع الحصول عليها من مبنى البلدية.
• وصل تسديد كافة الرسوم المتوجب دفعها للإقامة.
• وثيقة سند الملكية الأصلي (الطابو) بالإضافة إلى صورة مصدقة من كاتب العدل.
• وثيقة من إحدى شركات التأمين للعقار ضد الزلازل.
• صورة مصدقة عن وثيقة السفر أو جواز السفر المترجم للغة التركية.
• أربع صور شخصية حديثة لمالك العقار.
• استمارة قانونية موقعة من الوكيل أو من صاحب الطلب.
• صورة عن الإقامة السارية واضحة وبوجهيها.
• تأمين صحي لجميع الأفراد وعن كامل المدة.

كما أنه يتم التقديم وفق خطوات ومراحل لابد من المرور بها لإتمام عملية التجديد بنجاح. حيث يبدأ باستخراج التأمين الصحي الذي يشمل مدة الإقامة كاملة التي ينوي المتقدم الاستفادة منها. ومن ثم حجز موعد لتجديد الإقامة عن طريق موقع دائرة الهجرة التركية وهو متاح بعدة لغات.

فيقوم بإدخال بعض البيانات مع الوثائق والأوراق المطلوبة، وبعد ذلك يتوجب عليه دفع الرسوم لتجديد الإقامة التي تختلف من متقدم لآخر كما ذكرنا سابقاً. وبعد الانتهاء من ذلك عليك زيارة دائرة الهجرة في التابعة للمدينة التي تريد الإقامة فيها، وعندها تمنح وثيقة مصدقة مؤقتة إلى أن يتم وصول الإقامة إليك.

قد ترغب بالاطلاع على: الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية

الفرق بين الإقامة السياحية والعقارية في تركيا.

شهدت تركيا مؤخراً موجةً من إقبال الأجانب للدخول إلى الأراضي التركية بهدف العمل أو السياحة أو التجارة وغيرها من الأسباب التي تجعلهم يرغبون بالبقاء في تركيا. مما جعل الحكومة التركية تبحث عن طرق وأشكال مختلفة للإقامة فيها بشكل قانوني وكان منها الإقامة العقارية والسياحية.

فالإقامة السياحية تم إيجادها كبديل عن تأشيرة الدخول التي تمنح الشخص إقامته في تركيا لفترة قصيرة أقصاها 90 يوماً، لتيسير أمور الأشخاص الوافدين لتركيا لممارسة أعمالهم ونشاطاتهم بشكل أسهل. ويعتبر هذا النوع من الإقامة نوعاً مرناً قابل للتغيير بحسب الظروف.

أما الأشخاص التي يحق لهم التقديم على هذه الإقامة هم:

• الأشخاص الوافدين إلى دولة تركيا بهدف إنجاز بحوثهم العلمية
• للمقيمين في تركيا بقصد العلاج في إحدى المراكز الطبية
• الأشخاص الراغبين بالشروع في أعمال استثمارية وغيرها على الأراضي التركية
• المقيمين بقصد السياحة في الدولة لمدة لا تتجاوز الـ 90 يوم.
• الأفراد الذين يريدون حضور دورات لتعلم اللغة التركية أو إتمام تحصيلهم العلمي.

أما عن الإقامة العقارية فهي تمنح لكل من قام بشراء عقار في تركيا من الأجانب وتمنح لصاحب العقار وزوجته وأولاده الذين لم يبلغوا الثامنة عشر من عمرهم لمدة سنة قابلة للتجديد طالما أن العقار مازال موجوداً باسم الشخص.

فوائد الإقامة السياحية في تركيا:

• إمكانية فتح حساب بنكي مصرفي باسمك في أحد البنوك التركية.
• الدخول والخروج إلى تركيا بدون فيزا.
• إنجاز المعاملات المختلفة باسمك من فواتير ماء وكهرباء والحصول على الإنترنت.
• يسهل الحصول على فيز من بعض الدول الأخرى.
• تمكن أيضاً من شراء سيارة والحصول على رخصة للقيادة.

فائدة الإقامة العقارية في تركيا:

• بعد مرور ثماني سنوات من الإقامة العقارية يمكن الحصول على إقامة دائمة في تركيا.
• في حال تجاوز سعر العقار 250 ألف دولار يمكن التقديم للحصول على الجنسية التركية.
• تجديد الإقامة العقارية سنوياً بسهولة أكثر من باقي أنواع الإقامات.
• التمتع بالخدمات المجانية والتعليمية وغيرها.

دول تمنح الإقامة بشراء عقار.

عملت العديد من الدول في العالم على منح الإقامة لكل أجنبي يشتري عقار فيها، إلا أن قوانين الحصول على الإقامة في هذه الدول تختلف باختلاف السياسات والقوانين الناظمة لها، فالعديد من الدول تعمل على جذب المستثمرين عن طريق إصدار القرارات متعلقة بمنح الإقامة والجنسية أيضا.

ومن أهم هذه البلدان تركيا، البرتغال، قبرص، بلغاريا، إسبانيا بالإضافة إلى هنجاريا.

ولابد من مميزات ومقومات لهذه الدول لجذب الأشخاص للحصول على الإقامة بشراء العقار ومن أهمها:

• المقومات الطبيعية والتميز بالموقع الجغرافي الهام إضافة للمناخ والبيئة السياحية المتنوعة.
• توفر أيضا المقومات الحضارية والتاريخية للراغبين بزيارة الآثار وعلاقتها بتاريخ الحضارات.
• كذلك المقومات الاجتماعية والدينية.
• والأهم تواجد مقومات اقتصادية من خلال التطورات الاقتصادية التي تحققها هذه البلدان.

لكن في الحقيقة اعتبرت تركيا من أغنى هذه الدول بالمقومات التي تستقطب السكان إليها لما تتميز به من مساحة واسعة تمتد بين القارتين الآسيوية والأوروبية، إضافة لمناخها الرائع الذي جعلها محط لأنظار الكثير من السياح الراغبين في الحصول على الإقامة أو الاستثمار فيها.

وما يميز العقارات في تركيا بأنها أرخص سعراً مقارنة بالدول الأوروبية إضافة لتمتعها بجودة العقار العالمية التي تضاهي الكثير من دول العالم.

من أهم المميزات لشراء العقارات في تركيا:

• الحصول على كافة التسهيلات للبيع والشراء في تركيا الأمر الذي يجعل شراء أي عقار في تركيا لا يحتاج الكثير من الوقت والجهد، فالبيع من الممكن أن يتم في يوم واحد فقط.
• أتاحت الحكومة التركية للأجانب الراغبين بالحصول على إقامة في تركيا، ميزة الإقامة العقارية والتي يتمتع بها كل أجنبي امتلك عقاراً في المدن التركية مع كامل أفراد أسرته.
• التنوع الحضاري والسياحي الذي تتمتع به تركيا نتيجة لاتساع رقعتها التجارية، مع التطور في البنية التحتية ونمط الحياة فيها المشابه للحياة في تركيا.
• يتميز المناخ في تركيا بالاعتدال مما ساعد في انتعاش سوقها السياحي، وجعل الإقامة فيها الخيار المثالي للكثير من الناس عند مقارنتها بالدول الأخرى.

إن عوامل الجذب المتعددة التي تتمتع بها تركيا من مناخ واقتصاد وسوق عقاري يحقق النمو المثالي وجعلها البلد الأنسب للكثير من الناس.

وبهذا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار.

نحن في عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري نقدم الاستشارات اللازمة والخدمات المطلوبة لكل من يريد الاستثمار العقاري في تركيا. كما نقدم كل ما تحتاجونه من معلومات وخدمات حول الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار أو من خلال الاستثمار العقاري في تركيا.

القراء شاهدوا ماهي خدمة المستشار العقاري؟ و شقق الاستثمار العقاري في تركيا كما قد ترغب بالاطلاع على أقل مبلغ للاستثمار في تركيا و مشاريع بيليك دوزو محط أنظار المستثمرين.