شروط الإقامة العقارية في تركيا
آخر تحديث: 11 ديسمبر، 2022
شروط الإقامة العقارية في تركيا من المواضيع التي يبحث عنها الكثيرون والتي سنستعرضها لكم في هذه المقالة. وكل ما يتعلق بالإقامة العقارية من حيث طرق الحصول عليها وشروطها ومدة الحصول عليها وتكلفتها وكيفية تجديدها وكل ما يهمك من معلومات.
فنظراً لما تتمتع به تركيا من طبيعة ساحرة وكون تكاليف المعيشة فيها منخفضة إذا ما تمت مقارنتها بباقي الدول. هذا وبالإضافة إلى الخدمات المتوفرة والمقدمة فيها لساكنيها وتوفر بيئة جيدة للاستثمار فيها. كل ذلك جعلها مقصد للسياح والمستثمرين ودفع العديد للإقامة فيها.
ومن أسهل الطرق للتمكن من الإقامة في تركيا هي الحصول على الإقامة العقارية حيث يشهد سوق العقارات في تركيا ازدهاراً ونمواً واضحاً. بالإضافة إلى التسهيلات التي تمنحها الحكومة التركية للأجانب في هذا المجال.
وسنبين لك عزيزي القارئ في مقالنا هذا كل شروط الإقامة العقارية في تركيا وجميع المعلومات المتعلقة بهذا الخصوص.
طريقة الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
تعتبر الإقامة العقارية في تركيا من أسهل الطرق للحصول على الإقامة في تركيا وذلك يعود إلى أن شروط الإقامة العقارية في تركيا هي الأيسر بالنسبة للأجانب. لما قدمته الحكومة التركية من تسهيلات لتملك الأجانب في تركيا. وهي إقامة تمنح للأجانب عن طريق تملكهم لعقار وشراءه في تركيا بهدف استخدامه لغرض السكن.
حيث تعطي مالك العقار حق الإقامة على الأراضي التركية بشكل قانوني والتنقل على أراضيها وبين ولاياتها ومدنها المختلفة. كما يحق للحاصل عليها السفر من داخل تركيا وإلى خارجها دون فيزا متى أراد. وتمنح الإقامة العقارية لصاحب العقار وزوجته وأولاده الذين لم يتجاوزوا الثامنة عشرة عاماً وذلك بشرط أن يكون لهم حصة في العقار.
ونحن ننصحك عزيزي القارئ قبل إقدامك على شراء عقار في تركيا وذلك بغرض الحصول على الإقامة العقارية فيها. بالتأكد من الأمور التالية وذلك تجنباً لوقوعك ضحية لأي نوع من أنواع الاحتيال العقاري في تركيا.
- معاينتك للعقار على أرض الواقع للتأكد من أن سعره مناسب لمواصفاته وموقعه ومساحته.
- التأكد من عدم وجود أية مشكلة قانونية على العقار كالرهن والحجز وغيرها وذلك من خلال دائرة الطابو.
- التأكد من هوية صاحب العقار حتى لا تتعرض لأي نوع من أنواع انتحال لشخصية صاحب العقار الأساسي.
- عدم دفع كامل قيمة العقار حتى تحصل على سند الملكية (الطابو).
- التأكد من أن العقار يتمتع برخصة رسمية من البلدية وغير مخالف لمخطط البلدية.
- أن تتم عملية شرائك للعقار عن طريق شركات عقارية ذات سمعة جيدة وموثوقية.
ونحن في عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري مستعدين لتقديم كافة الخدمات المتعلقة بشراء العقار بما يضمن حقك ويسهل عليك كافة الإجراءات. ونضمن لك الحصول على العقار المناسب بأفضل الأسعار والمواصفات ونضمن لك عدم تعرضك لأي نوع من أنواع الاحتيال العقاري في تركيا فإرضاؤكم هو هدفنا.
شُروط الإقامة العِقارية في تركيا.
عزيزي القارئ قبل إقدامك على شراء عقار في تركيا بغية الحصول على الإقامة العقارية لا بد لك من التعرف على شروط الإقامة العقارية في تركيا وهي.
- يجب أين يتم شراء العقار بغرض السكن وليس لأغراض تجارية أو غيرها.
- كذلك يجب أن يكون العقار باسم الراغب بالحصول على الإقامة العقارية.
- يجب ألا يكون الراغب بالحصول على الإقامة العقارية من أحد الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا وهي: الجنسية القبرصية والسورية والأرمنية وكوريا الشمالية وكوبا وذلك حتى يحق له شراء العقار.
- يجب ألا يكون العقار في منطقة يمنع فيها التملك من قبل الحكومة التركية سواء لأسباب أمنية أو عسكرية.
ولكنه لا يشترط لحصولك على الإقامة العقارية أن يكون العقار بمساحة معينة أو بقيمة مالية محددة. فحتى لو كان البيت صغيراً ومكون من غرفة واحدة فقط. فيحق لك أن تحصل على إقامة عقارية من خلاله. كما أنه لا فرق بين ولاية وأخرى أو مدينة وأخرى التي يتبع لها العقار.
ونحن في عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري نضمن لك العقار المناسب بعيدا عن أية تعقيدات ومشاكل قانونية قد تقع فيها. ونحن جاهزين لتوضيح أية نقطة تريد الاستعلام عنها من خلال كادر مختص وذو خبرة.
مدة الإقامة العقارية في تركيَّا.
الإقامة العقارية في تركيا هي إقامة مؤقتة حيث تمنح لمدة عام أو عامين وهي قابلة للتجديد. وليس هناك اختلاف بين الولايات أو المدن في تركيا في مدة الإقامة التي قد تمنحها. وإنما يعود الاختلاف في تقدير مدة الإقامة العقارية الممنوحة لسنة أو سنتين بحسب صلاحية جواز السفر. وبحسب الفترة التي يغطيها التأمين الصحي المدفوع فيما إذا كان لسنة أو سنتين.
ويضاف إلى ما سبق أتعاب المكتب أو الشركة العقارية التي ستتابع المعاملة وإجراءاتها. ويمكن استخراج وثيقة التأمين الصحي المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية بكل سهولة. ولا تحتاج إلا لدقائق معدودة والأوراق المطلوبة لاستخراجها فهي.
- صورة عن جواز السفر بشرط أن يكون الجواز صالحا لمدة ستة أشهر على الأقل.
- أيضا عنوان سكنك في تركيا بالتفصيل.
- كذلك تاريخ بدء التأمين وتاريخ انتهاؤها.
ويجب عند استخراج وثيقة التأمين الصحي مراعاة مدة الإقامة المراد الحصول عليها. فإذا كنت راغبا بالحصول على إقامة لمدة سنتين فيجب عليك أن تستخرج تأمين صحي يغطي هذه المدة. ولكنه في حال رفض طلبك بالحصول على إقامة عقارية لمدة سنتين وإنما تم قبولك لمدة سنة فقط فلن يكون بمقدورك استرداد مبلغ التأمين الصحي عن السنة الثانية.
مدة الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
بعد تقديم الأوراق اللازمة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا يمكنك الحصول على الإقامة العقارية في غضون ثلاثة أشهر على أقصى حد. أما بالنسبة للأوراق اللازم تقديمها للحصول على الإقامة العقارية في تركيا فهي:
- سند الملكية (الطابو).
- جواز سفر صالح لمدة ستة أشهر على الأقل لصاحب العقار وعائلته، بالإضافة إلى صورة عن جواز السفر مصدقة من النوتر (كاتب بالعدل).
- كذلك وثيقة التأمين الصحي لصاحب العقار وأفراد أسرته.
- بيان عائلي مترجم ومصدق من النوتر ومن سفارة البلد الأصلي لصاحب العقار.
- وصل تسديد رسوم الطابو أيضا.
- كذلك الرقم الضريبي لصاحب العقار.
- صورة شخصية عدد أربعة.
ونحن في عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري مستعدين بالقيام بجميع هذه الخطوات لعملائنا وزبائننا الكرام توفيرا للمشقة والجهد عليكم فراحتكم هي هدفنا.
تجديد الإقامة العقارية في تركيا.
تحدثنا في مقالة سابقة عن: تجديد الإقامة العقارية في تركيا. وإن أردت المفيد المختصر تابع معنا هذه الفقرة. حيث أنه يمكن تجديد الإقامة العقارية في تركيا وهي تعتبر أقوى من الإقامة السياحية من حيث قابليتها للتجديد ومدة التجديد الممنوحة لصاحبها. ويجب تجديد الإقامة العقارية في تركيا قبل شهرين من موعد انتهائها. وهنا يجب تقديم طلب تجديد إقامة من قبل صاحب العلاقة أو عن طرق شخص نيابة عنه.
ولكن لا يحق للحاصل على الإقامة العقارية في تركيا التقدم للحصول على الجنسية التركية خلال فترة إقامته إلا بعد مرور خمس سنوات. وفي هذه الحالة شروط محددة يجب توافرها في العقار وهي.
- أن تكون قيمة العقار أو مجموع العقارات التي يملكها في تركيا 250 ألف دولار أمريكي على الأقل.
- يجب التعهد بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل.
كما أنه من الأمور الواجب مراعاتها عند شراء العقارات من الأجانب في تركيا ألا تتجاوز مساحة هذه العقارات ثلاثين هكتار إذا كانت متوزعة ومتعددة في تركيا. أما إذا كان المنزل في منطقة إدارية واحدة فيجب ألا تزيد مساحته عن 10 % من مساحة المنطقة المحيطة به.
مميزات الحاصل على الإقامة العقارية.
- يستطيع الحاصل على الإقامة العقارية السفر إلى داخل تركيا وخارجها متى أراد ذلك بدون فيزا.
- كذلك يستطيع من خلال الإقامة في تركيا التقديم للحصول على فيزا من دول أخرى كالاتحاد الأوروبي وغيرها.
- يستطيع من خلالها شراء سيارة خاصة تركية وتسجيلها باسمه.
بطاقة الاقامة التركية.
الجدير بالذكر أن بطاقة الإقامة في تركيا يمكن إدراجها تحت ستة أنواع رئيسية، فهي غير محصورة بالإقامة السياحية أو العقارية فقط، كما يعتقد البعض فإن لكل نوع من أنواع الإقامات الشروط والمعالم الخاصة به، ولكن لا بد لنا من خلال مقالنا شروط الإقامة العقارية في تركية من معرفة المعنى القانوني للإقامة.
تصريح الإقامة أو بطاقة الإقامة هي الوثيقة القانونية التي يحصل عليها الوافدون إلى تركيا من قبل الحكومة التركية، للإقامة بشكل قانوني على أراضيها، وفقاً للأحكام القانونية للأجانب والحكومة الدولية التي تحمل رقم 6458.
ولا بد من الإجابة على بعض الأسئلة الواردة إلى موقعنا حول أنواع الإقامة في تركيا؟
وفقا للموقع الرسمي لوزارة الداخلية التركية فقد تم تصنيف أهداف الإقامة للأجانب على الأراضي التركية ضمن 6 أنواع أساسية هي:
- إقامة قصيرة الأمد وهي تضم الإقامة السياحية والعقارية وإقامة العمل إضافة للإقامة العلاجية وتعليم اللغة التركية.
- الإقامة العائلية وهي إقامة يحصل عليها المواطن/ وبإمكانه / منحها لزوجته/ها الأجنبي/ة ممن يتمتع بإقامة العمل أو العقار، ومن الممكن منحها لأفراد العائلة ممن لم يتجاوز عمره الثامنة عشرة.
ولا بد من التنويه أنه في الحالة التي يكون فيها للأجنبي أكثر من زوجة فلم يتيح له القانون التركي سوى منح الإقامة لزوجة واحدة فقط، بالمقابل يمكنه منحها لكافة أولاده دون الثامنة عشرة.
- إقامة طالب تُمنح للطالب الذي يدرس في إحدى الجامعات التركية سواء كانت حكومية أو خاصة.
- إقامة طويلة الأجل يحصل عليها الأجنبي الذي أقام على الأراضي التركية بصورة قانونية مدة 8 سنوات متتالية دون انقطاع. دون الحصول على أي مساعدات مالية خلال الثلاث سنوات الأخيرة، ولم يتم اعتباره تهديداً على الأمن القومي في تركيا.
- في هذا الوقت الذي ستمنحه الحكومة التركية إقامة غير محدودة المدة وفقاً للمادة رقم 43 من القانون الخاص بالأجانب في تركيا.
- الإقامة الإنسانية يحصل عليها كل من تم ترحيله من بلاده لظروف الحرب أو لمن يعتبر ترحيله أو تهديد لحياته أو غير معقول وما شابه هذا من الحالات الإنسانية المختلفة، ويحصل عليها اللاجئ لمدة معينة يتم تحديدها من قبل دائرة الهجرة التركية.
رسوم تجديد الإقامة في تركيا 2023.
رسوم تجديد الإقامة في مجموعة من الرسوم المفروضة الدفع لكل شخص يقدم طلباً لتجديد إقامته في تركيا، باعتبار أن هذه الرسوم هي أحد المفاتيح للحصول على إقامة قانونية، تختلف قيمة هذه الرسوم باختلاف الفئات العمرية لذلك يجب على أي شخص تحديد الفئة العمرية للاطلاع على رسوم التجديد للإقامة التي يجب تسديدها، وذلك بهدف تسهيل عمليات الحصول على حقوق الإقامة في تركيا.
أما بالنسبة للأطفال الذين لم يتجاوزوا الـ 18 سنة.
من أهم الشروط هو تواجد الأبوين أو أحدهما لتجديد الإقامة للأولاد، أما في حال عدم وجود الأبوين ففي هذه الحالة هو بحاجة لوكالة قانونية من خلال كاتب العدل لأحد الأشخاص، وذلك لتوفر الوصاية على الطفل كما عليه القيام بتجديد الإقامة.
في الحالة التي يكون فيها كافة أفراد الأسرة يعملون على تجديد الإقامة فهم بحاجة إلى الأوراق التي تم ذكرها مسبقاً بالإضافة إلى شهادات الميلاد الخاصة بالأولاد ممن هم تحت السن القانوني يتم إصدارها من البلد الذي ولد فيها الطفل بشرط تصديقها من قبل وزارة الخارجية إضافة للقنصلية التركية ضمن البلد نفسه.
أما في الحالات التي لا يمكن تصديق أوراق الأطفال من قبل القنصلية التركية فمن الممكن تصديقها من قنصلية البلد الصادرة منه ضمن تركيا مع القيام بترجمتها وتصديقها من قبل كاتب العدل النوتر إضافة للقائم مقام، ويستثنى من هذا القرار حاملو الجنسية السورية حيث يمكنهم تبديلها بإحضار البيان العائلي المصدق من وزارة الخارجية السورية بالإضافة إلى القنصلية السورية في مدينة إسطنبول.
أم بالنسبة للحالة الأخرى فتكون عند الحاجة لتجديد الإقامة للأطفال دون 16 سنة عند غياب أحد الوالدين فهذه الحالة لا بد من قيام الشخص الغائب بتوكيل قانوني والتي يتم تنظيمها لدى كاتب العدل عند بقاء الشخص ضمن الأراضي التركية أما عند وجوده خارج الأراضي التركية فلابد من إجراء توكيل للقنصلية التركية.
وختاماً لمقالنا بعنوان. تعرف على شروط الإقامة العقارية في تركيا بالتفصيل.
وهكذا عزيزي القارئ نكون قد أتينا في مقالنا هذا على كل ما يهمك معرفته بخصوص شروط الإقامة العقارية في تركيا. وكل ما يتعلق بالإقامة العقارية في تركيا وطريقة الحصول عليها ومدتها…الخ.
ونحن في عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري مستعدين للقيام بكافة الخطوات والإجراءات ومتابعة المعاملات التي تحتاجونها لشراء عقار في تركيا. والحصول على الإقامة العقارية في تركيا توفيراً للمشقة والجهد عليكم وذلك بأسعار منافسة.
ويسعدنا في عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري الإجابة على جميع استفساراتكن بالضغط على أيقونة الواتس أب الظاهرة في الموقع عبر كادرنا ذو الكفاءة والخبرة.
لابد لك من الاطلاع أيضا على طريقة الحصول على الجنسية التركية أو شروط الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا.
مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
تحية طيبة. في حال الحصول على الاقامة العقارية ماهي المدة المسموح للبقاء خارج تركيا في العام الواحد. مع كامل الشكر